MUTACIONES DE SEGUNDA CLASE
Segregación (Desenglobe)
Agregación (Englobe)
Descripción
El desenglobe es el trámite catastral y legal mediante el cual un predio de mayor extensión se divide formalmente en dos o más inmuebles independientes. A cada nueva unidad resultante se le asigna su propia matrícula inmobiliaria y su número predial (cédula catastral), lo que permite vender, registrar y tributar de forma individual.
¿Por qué ocurre?
Se presenta cuando un predio es dividido materialmente o segregado. Según las condiciones del inmueble, esta división puede implicar o estar sometida al régimen de propiedad horizontal (PH).
¿Quién puede solicitarlo?
Propietario, representante debidamente identificado, apoderado y/o autorizado. En propiedad horizontal (PH), el representante legal, su apoderado o autorizados.
¿Genera cambios en el avalúo?
SI
¿Desde cuándo aplica el nuevo avalúo?
Afectará los avalúos catastrales desde la vigencia correspondiente a la fecha de inscripción.
Término de ejecución
15 días hábiles. En caso de requerirse visita técnica en campo, el plazo se extenderá a 30 días hábiles.
¿Cuál es la fecha de inscripción?
Corresponderá a la fecha del registro en el folio de matrícula inmobiliaria del acto jurídico relacionado.
¿Cuándo queda aplicado?
1. Al día siguiente de su notificación, comunicación o publicación (si no proceden recursos).
2. Al día siguiente de la decisión sobre recursos interpuestos.
3. Al día siguiente del vencimiento del término para interponer recursos.
4. Al día siguiente de la notificación del desistimiento de recursos.
2. Al día siguiente de la decisión sobre recursos interpuestos.
3. Al día siguiente del vencimiento del término para interponer recursos.
4. Al día siguiente de la notificación del desistimiento de recursos.
¿Qué necesitas presentar?
(Especificar si es propietario de predio formal si es poseedor u ocupante de predio informal)
01
Solicitud presentada por el propietario.
02
Copia simple de la escritura pública, sentencia y/o acto administrativo en el que se efectuo el desenglobe junto con sus anexos.
Para copropiedad copia simple de la escritura pública de régimen de propiedad horizontal junto a los anexos.
Para copropiedad copia simple de la escritura pública de régimen de propiedad horizontal junto a los anexos.
03
Planos aprobados y protocolizados (cuando se requiera). Para copropiedad anexar los planos aprobados por la Curaduría y protocolizados.
04
En caso de tener construcciones, se requiere aporten planos de localización y planos arquitectónicos por tipo de construcción, en escala original aprobado por curaduría urbana y protocolizados.
05
Registro fotográfico del inmueble.
Descripción
El englobe es el trámite legal y catastral mediante el cual dos o más predios colindantes se unen para conformar un solo inmueble. En este proceso se cancelan los folios de matrícula y cédulas catastrales anteriores para dar origen a una nueva y única propiedad con su propia área, linderos e identificación predial.
¿Por qué ocurre?
Ocurre cuando el propietario necesita englobar (unir) dos o más predios colindantes para integrarlos en una sola unidad inmobiliaria, unificando sus linderos, áreas y código catastral.
¿Quién puede solicitarlo?
Propietario, representante debidamente identificado, apoderado y/o autorizado. En propiedad horizontal, el representante legal de la copropiedad, su apoderado y/o autorizados.
¿Genera cambios en el avalúo?
SI
¿Desde cuándo aplica el nuevo avalúo?
Afectará los avalúos catastrales desde la vigencia correspondiente a la fecha de inscripción.
Término de ejecución
15 días hábiles. De requerirse visita técnica en campo, el plazo será de 30 días hábiles.
¿Cuál es la fecha de inscripción?
Corresponderá a la fecha del registro en el folio de matrícula inmobiliaria del acto jurídico relacionado.
¿Cuándo queda aplicado?
1. Al día siguiente de su notificación, comunicación o publicación (si no proceden recursos).
2. Al día siguiente de la decisión sobre recursos interpuestos.
3. Al día siguiente del vencimiento del término para interponer recursos.
4. Al día siguiente de la notificación del desistimiento de recursos.
2. Al día siguiente de la decisión sobre recursos interpuestos.
3. Al día siguiente del vencimiento del término para interponer recursos.
4. Al día siguiente de la notificación del desistimiento de recursos.
¿Qué necesitas presentar?
(Especificar si es propietario de predio formal si es poseedor u ocupante de predio informal)
01
Solicitud presentada por el propietario.
02
Copia simple de la escritura pública, sentencia y/o acto administrativo en el que se efectuo el desenglobe junto con sus anexos.
Para copropiedad copia simple de la escritura pública de régimen de propiedad horizontal junto a los anexos.
Para copropiedad copia simple de la escritura pública de régimen de propiedad horizontal junto a los anexos.
03
Planos aprobados y protocolizados (cuando se requiera). Para copropiedad anexar los planos aprobados por la Curaduría y protocolizados.
04
En caso de tener construcciones, se requiere aporten planos de localización y planos arquitectónicos por tipo de construcción, en escala original aprobado por curaduría urbana y protocolizados.
05
Registro fotográfico del inmueble.