MUTACIONES DE CUARTA CLASE
Descripción
Es el trámite que adelanta la verificación y modificación del avalúo catastral asignado a un inmueble. A través de este proceso, el propietario, poseedor u ocupante puede presentar una revisión si manifiesta inconformidad con el valor, o declarar su propia autoestimación del avalúo (la cual se debe presentar por escrito antes del 30 de junio y no podrá ser inferior al avalúo catastral vigente).
¿Por qué ocurre?
Ocurre cuando se presenta una inconformidad por parte del contribuyente con el avalúo catastral asignado. Asimismo, esta mutación faculta al contribuyente para declarar el valor que estima justo para su predio, el cual debe ser superior al avalúo catastral asignado vigente.
¿Quién puede solicitarlo?
Propietario, poseedor u ocupante, su representante debidamente identificado, apoderado y/o autorizado. En predios sometidos al régimen de propiedad horizontal (PH), también el representante legal de la copropiedad, su apoderado y/o autorizados.
¿Genera cambios en el avalúo?
SI
¿Desde cuándo aplica el nuevo avalúo?
La vigencia se indicará en la resolución en firme, correspondiente a las vigencias objeto de la solicitud. A partir del 01 de enero de la vigencia inmediatamente siguiente.
¿Término de ejecución?
Tienen un término de 3 meses.
¿Cuál es la fecha de inscripción?
• Revisión de avalúos: Se inscribirá la fecha del acto administrativo correspondiente y la vigencia se indicará en la resolución en firme, correspondiente a las vigencias objeto de la solicitud.
• Autoestimaciones: Corresponde al 31 de diciembre del año de la correspondiente solicitud.
¿Cuándo queda aplicado?
1. Al día siguiente de su notificación, comunicación o publicación (si no proceden recursos).
2. Al día siguiente de la decisión sobre recursos interpuestos.
3. Al día siguiente del vencimiento del término para interponer recursos.
4. Al día siguiente de la notificación del desistimiento de recursos.
2. Al día siguiente de la decisión sobre recursos interpuestos.
3. Al día siguiente del vencimiento del término para interponer recursos.
4. Al día siguiente de la notificación del desistimiento de recursos.
¿Qué necesitas presentar?
(Especificar si es propietario de predio formal si es poseedor u ocupante de predio informal)
01
Solicitud presentada por propietario, poseedor u ocupante, su representante debidamente identificado, apoderado y/o autorizados, indicando la vigencia para la cual se solicita la revisión del avalúo y manifestar los motivos de inconformidad con el avalúo vigente; cuando el peticionario no indique la vigencia objeto de revisión, se entenderá que la solicitud versa sobre el año de presentación de la misma.
02
Anexar los documentos que fundamenten las inconformidades frente al avalúo, tales como planos, fotografías, certificaciones de autoridades administrativas, ortofotografías, aerofotografías, avalúos comerciales, escrituras públicas u otros documentos que sirvan de sustento.
03
En caso de tratarse de un predio de propiedad horizontal, deberá aportar el reglamento de propiedad horizontal.
04
Los propietarios que deseen presentar la autoestimación del avalúo catastral deberán proporcionar la siguiente información al gestor catastral: nombre completo e identificación del solicitante, dirección o nombre y ubicación del predio, número predial nacional, matricula inmobiliaria, área total del terreno, área de las unidades de construcción y autoestimación del avalúo catastral total del predio, detallando las características y valores especiales del terreno y de las unidades de construcción si las tiene.
05
Para los predios en condición de informalidad, el interesado deberá proporcionar la siguiente información al gestor catastral: nombre completo e identificación del solicitante, dirección o nombre y ubicación del predio, número predial, matricula inmobiliaria si la tuviere, área de las unidades de construcción y autoestimación del avalúo catastral de las unidades de construcción.
06
Pruebas para la autoestimación del avalúo catastral: El interesado que desee presentar una autoestimación del avalúo catastral, deberá acompañarla de las pruebas que la fundamentan. Estas pruebas podrán referirse a cambios físicos, valorización, cambios de uso o del mercado inmobiliario. Entre los documentos que se podrán presentar para demostrar los hechos planteados en la solicitud de autoestimación, se encuentran planos, certificaciones de autoridades administrativas, ortofotografías, aerofotografías, avalúos comerciales, escrituras públicas u otros documentos que demuestren cambios físicos, valorización o cambios de uso o en el mercado inmobiliario. (No se limita la libertad probatoria).